APDEJT.si

Analiza člankov razkriva, da so se kupci in lastniki nepremičnin v Kanadi in ZDA znašli v negotovem položaju zaradi povišanih hipotekarnih obrestnih mer, kar otežuje nakup domov. Strokovnjaki poudarjajo, da je za oceno celotne slike ključnega pomena večplastni pogled na hipotekarni trg. Kljub temu, da so naprodaj številne nepremičnine, si jih mnogi ne morejo privoščiti, saj se ne predvideva večje olajšanje na tem področju.

Mednarodni denarni sklad (IMF) je v danes objavljenem poročilu opozoril, da Združeno kraljestvo glede gospodarske rasti zaostaja za ZDA in Kanado, kar pušča neizpolnjeno obljubo laburistov, da bo Britanija najhitreje rastoče gospodarstvo G7. Hkrati je britanska Nationwide Building Society sporočila, da bo znižala obrestne mere za hipotekarna posojila z dvo-, tri- in petletno fiksno obrestno mero za 0,21 odstotka. Na Irskem pa je guverner Centralne banke Gabriel Makhlouf dejal, da bo trgovinski sporazum med ZDA in EU "zadušil" rast, in dodal, da menijo, da so dosegli točko v ciklu sproščanja monetarne politike, kjer lahko "počakajo in vidijo".

Projekt Damla Kent v istanbulskem okrožju Başakşehir, ki ga podpira Emlak Konut, bo ponudil nepremičnine prek modela nepremičninskih certifikatov. Borzna oznaka »DMLKT« je bila določena za zbiranje povpraševanja na borzi Borsa İstanbul, ki bo potekalo med 4. in 8. avgustom 2025. V prvi fazi projekta bo na voljo 1540 stanovanj.

Število pritožb potrošnikov proti bankam v Španiji je leta 2024 doseglo zgodovinsko raven, predvsem zaradi sodnih odločitev glede stroškov hipotek. Banka Španije je obravnavala več kot 56.000 pritožb, kar je 69 % več kot leta 2023. Približno 63 % teh pritožb je bilo povezanih s hipotekarnimi posojili. Finančne institucije so strankam vrnile več kot 5,07 milijona evrov, kar je 16 % več kot leto prej, s povprečnim zneskom 458,72 evra na pritožbo. Poleg hipotek so bile pogoste tudi pritožbe glede uporabe plačilnih kartic.

Andaluzijska vlada je razpisala pogodbe v višini 23,8 milijona evrov za popravilo cestnega omrežja. Medtem so katalonski uradniki začeli prejemati dodatek za uporabo katalonščine v dokumentih, kar je bila iniciativa, ki so jo podpisali vlada in glavni sindikati. V filmski industriji pa je bila regulirana uporaba umetne inteligence na podelitvi nagrad Goya, pri čemer je bila dovoljena vloga izvršnega producenta, hkrati pa so poudarili tveganje za delavce zaradi ekstremnih temperatur poleti.

Na Češkem so banke in gradbene hranilnice avgusta odobrile za 33,1 milijarde kron hipotek, kar je 14 odstotkov manj kot julija. Nove hipoteke brez refinanciranja so se zmanjšale za 11 odstotkov na 25,9 milijarde kron, vendar so bile kljub temu druge najvišje letos. Kljub temu zmanjšanju je obseg novih hipotek od začetka leta dosegel 206 milijard kron, kar je za 60 milijard več kot v enakem obdobju lani. Povprečna nova posojila za stanovanja znašajo štiri in četrt milijona kron. Medtem se nadaljuje tudi rahel padec obrestnih mer pri novih posojilih, čeprav so hipoteke za mnoge še vedno nedostopne.

Joe Dalesandro, kupec nepremičnin iz Myrtle Beacha v Južni Karolini, je izrazil svoje razočaranje nad visokimi hipotekarnimi obrestnimi merami. Prepričan je bil, da se bodo te znižale, kar bi mu omogočilo refinanciranje hipoteke z obrestno mero 6,99 %. Vendar pa se to ni zgodilo, saj so obrestne mere ostale visoke. Ta situacija poudarja izzive, s katerimi se srečujejo kupci nepremičnin, ki so pričakovali nižje obrestne mere za svoje nakupe.

Ameriško ministrstvo za kmetijstvo (USDA) je pod obtožbo, da ni sledilo lastnim smernicam za program hipotek na podeželju, kar je privedlo do dolgotrajnega postopka rubeža nad zapadlimi posojili. Zaradi tega je 55 posojilojemalcev v Mainu povprečno nakopičilo 110.000 dolarjev dodatnega dolga, preden je agencija ukrepala in prevzela njihove domove. Primeri kažejo, da USDA posojilojemalcem ni omogočila, da bi se rešili nepremičnin, temveč jih je obremenila z izjemnimi dolgovi.

Britanski regulator finančnega trga (FCA) je potrdil spremembe pravil glede hipotekarnih posojil, ki bodo poenostavile postopek refinanciranja in omogočile lažje zmanjšanje dobe odplačevanja. Nova pravila naj bi prinesla finančne koristi za lastnike nepremičnin, saj jim bodo prihranila čas in denar. Pričakuje se, da bodo mnogi posojilojemalci še naprej koristili strokovno svetovanje pri hipotekarnih posojilih.

Hipotekarni posredniki beležijo porast odobrenih posojil za svoje stranke, saj so številni posojilodajalci nedavno spremenili pogoje, kar omogoča nekaterim lastnikom nepremičnin večje zadolževanje. Banke so zrahljale pravila, kar je privedlo do tega, da lastniki nepremičnin že najemajo večja hipotekarna posojila. Sprememba regulative je več kupcem stanovanj omogočila izposojo do šestkratnika letnega dohodka, kar za povprečen par pomeni do 112.290 funtov več.

Lloyds Bank je nedavno znižal stroške za svoje predpripravljene naložbene sklade, da bi privabil nove stranke in naredil vlaganje manj zastrašujoče. Hkrati banka uvaja tudi dvoletno fiksno hipotekarno obrestno mero pri 3,69 odstotka, kar je ena najnižjih na trgu. Vendar pa ta ugodna hipotekarna ponudba vključuje določene pogoje, zaradi katerih je na tisoče strank ne bo moglo izkoristiti.

Novi članki razkrivajo, da je bivši predsednik ZDA, Donald Trump, razmišljal o ukinitvi davka na kapitalske dobičke od prodaje nepremičnin, kar bi lahko imelo pomemben vpliv na nepremičninski trg. Hkrati se na Floridi nadaljuje razprava o reformi davka na nepremičnine, saj se lastniki domov pritožujejo, da so davki na nepremičnine de facto najemnina državi, ki se povišuje z rastjo vrednosti nepremičnin, kljub poplačanemu hipotekarnemu kreditu.

Kongresnik Eric Swalwell je v tožbi obtožil direktorja Zvezne agencije za financiranje stanovanj, Billa Pulteja, kršitev Zakona o zasebnosti in prvega amandmaja. Swalwell trdi, da je Pulte zlorabil dostop do podatkovne baze, da bi ustvaril lažne obtožbe o goljufijah pri hipotekah in ga prijavil Ministrstvu za pravosodje.

Fiksne hipotekarne obrestne mere so po dveh letih prevzele vodstvo na španskem hipotekarnem trgu in predstavljajo 60 % vseh transakcij v drugem četrtletju leta 2025. Ta sprememba se je zgodila v obdobju stabilnosti, kjer evribor ostaja nad psihološko mejo 2 %. Hkrati je nakup nepremičnin v Španiji postal izziv za številne družine, saj je po poročilu Qualis Credit Risk v povprečju potrebnih 43.902 evrov prihrankov za pridobitev hipoteke.

Kreditna aktivnost v Španiji je v drugem četrtletju 2025 pokazala znake upočasnjevanja, pri čemer so banke ohranile nespremenjene kriterije za podjetja, vendar so jih zaostrile za gospodinjstva. Raziskava Banke Španije o bančnih posojilih je potrdila trend upada povpraševanja po kreditih, še posebej pri hipotekah za nakup stanovanj, kar napoveduje gospodarsko upočasnitev. Ta razvoj dogodkov se sklada z napovedmi OECD in drugih analitičnih inštitutov.

Povprečna obrestna mera za 30-letno hipoteko v Združenih državah Amerike je ta teden padla na najnižjo raven v zadnjih desetih mesecih. Ta padec bi lahko bil dobra novica za potencialne kupce stanovanj, čeprav so se obrestne mere večino leta gibale blizu najvišjih vrednosti iz leta 2025.

Po 57. letu starosti banke pri odločanju o odobritvi hipoteke drugače ocenjujejo prihodke posameznika. Strokovnjaki svetujejo, da posamezniki v tem obdobju natančno premislijo o svojih bivanjskih načrtih za prihodnost.

Prodaja rabljenih stanovanj v ZDA je avgusta ostala šibka, kljub začasnemu znižanju hipotekarnih obrestnih mer. Po štirih tednih padanja so se hipotekarne obrestne mere zvišale na 6,3 %. Zvišanje je sledilo znižanju obrestne mere s strani Fed.

Alya Manji, avstralska posrednica za hipoteke, ponuja nasvete za lažje razumevanje postopka nakupa prve nepremičnine.

Veliko število britanskih državljanov, starih nad 36 let, si je v letu 2024 vzelo hipoteke z ročnostjo 35 let ali več. Te podaljšane odplačilne dobe pomenijo, da bodo številni morali odplačevati svoje domove še dolgo po tem, ko bi običajno že prenehali delati in bi že prejemali državno pokojnino. Novi podatki Finančnega nadzornega organa (FCA) kažejo na znaten porast tovrstnih ultra-dolgih hipotek, kar vzbuja resne pomisleke o finančni varnosti ljudi v poznejših življenjskih obdobjih. Obstaja namreč bojazen, da bodo morali nekateri za odplačilo svojih dolgov posegati v svoje pokojninske sklade, še preden bodo dosegli predvideno starost za upokojitev, kar bi lahko ogrozilo njihovo finančno preskrbljenost v starosti.